中国买家钟情温哥华，悄然兴起「庄园热」。相较於城市中的独立屋，庄园(estate)以佔地广阔、私密性高而更获「超级富豪」青睞。日前西温近4000万元的全加最贵庄园获多名中国潜在买家垂青，近期由两名华裔发展商歷时七年推出的鲍恩岛(Bowen Island，也有称「宝云岛」)10英亩自建住宅地亦甚受追捧，多名大陆豪客特別询问是否能建私家直升机坪，更有人考虑將之建成公司会所，让资深员工从中国飞抵温哥华国际机场后，从机场即可直飞上岛度假，作為奖励员工的福利。

明报报道，鲍恩岛项目发展商何庆錩表示，他与合作伙伴打造的「Cape on Bowen」项目於本月初啟动，首期推出14幅10英亩住宅地，邀请有意买地自建庄园者乘船上岛参观；原本计划只在高级英文杂誌上刊登广告，主攻本地市场，不过看到中国富豪追捧大温豪宅的消息频现报章，临时决定「试水」刊登一则中文广告，看看反应如何，结果华裔的踊跃程度远超预期，因此「首发团」亦安排成专為华人介绍。

何庆錩指，原本為「首发团」僱了一架可载12人之「水上的士」，从格兰护岛(Granville Island)出发，但报名人数是两倍有多，有人预约下一批，亦有人因等不及而直接驱车至马蹄湾(Horseshoe Bay)码头自费搭渡轮上岛，加入「首发团」。

他透露，有两、三位中国买家特別询问，庄园內是否能建私家直升机坪；其中有超级富豪不愿行踪曝光，希望不用出机场行经市內；亦有人考虑將庄园建成公司会所，用於招待生意伙伴，以及奖励资深员工前来度假。总之他们都希望能飞抵温哥华机场后，便直飞上岛。

何庆錩指，鲍恩岛现时对直升机上岛並无限制，只要飞行员认為能够安全降落即可，但亦要考虑到若居民不喜噪音，未来可能会游说市府禁止直升机上岛，因此他建议对方考虑可停泊在私人码头的水上飞机。

对於销售情况，何庆錩表示，已卖出六幅地，还有数宗仍在洽谈，除两名白人，其余均是华裔，有来自北京、上海人士在温市Shaughnessy区已有主要居所，每年往返中国多次。几乎所有买家对如何设计庄园都很有想法，比如兴建私家游艇码头、骑马径、果园、网球场、小木屋等。

他说，「看来中国买家的市场真的很大」，他们现正忙於為项目取中文名、翻译原本只有英文的资料，並增加说普通话的接待人员。他认為本地富豪对庄园同样感兴趣，不过多数会先持观望態度，不像中国买家那麼「活跃」，看中了就马上拍板购买。

他说，首期10英亩地售价在150万至200万元之间，「价格並不贵」，有中国买家提出想一举买下所有地段，不过他因属意將该处打造成多元化的高级度假社区而婉拒。

加国最贵庄园 华裔询问度高
 
目前加国最贵庄园位於西温哥华Camelot路2190號，刚於本月中以3990万元的价格掛牌，佔地5.44英亩，可从山坡上俯瞰温市中心、温哥华岛及海湾等，园內环绕林木和小溪。卖方经纪指，目前收到数个购买意欲非常强的潜在买家查询，多半都是中国大陆买家，其中数人来自北京。这些都显示中国豪客近日倾向购买「庄园」的趋势。

鲍恩岛庄园项目的推出，恰是中国富豪「狂扫」大温豪宅之际，不过发展商何庆錩指，「借到东风」纯粹是无心插柳，他与合作伙伴早在2004年已经斥资1600万元买下总面积约為618英亩的海景地，但由於歷经花费数百万、用三年时间作出的开发规划遭海岛政府否决等挫折，用了足足七年才终於能將项目推出。

何庆錩指，项目土地面积约為鲍恩岛的十二分之一，相当於三分二个史丹利公园，位於海岛最东南角，沿海岸线有沙滩、灯塔等，其余则覆盖原始森林。该处原本為两个家族拥有百年左右之久，不过传到第三代后，由於人数太多，难以就开发达成一致意见，於是乾脆「卖地分钱」，他与合作伙伴对此「一见钟情」，最终在2004年投资1600万元买下。

他回顾整个开发歷程称，最初打算將土地划分开发庄园，不过海岛政府指希望他们考虑建设「大型社区、多种房屋模式」，而非仅限於「百万富翁的独立豪宅」，為此他们特別聘请专业机构，用时三年多，花费超过三百万进行地质勘测、社区规划等工作，於2008年呈交「辞典一样厚」的开发计划，包括將约50%土地做成原始森林公园、建柏文单位600多个；但政府最后以计划对社区过於庞大，居民不希望人口密度急剧增加為由將之否决。

「於是我们回归最初构想，將土地划分成每幅约10英亩出售」，何庆錩说，不过他们沿海岸线建设了一条可瞰海景的步道对公眾开放，而非全部划归私家领地，未来还计划修建更多林荫步道，同时建议所有买家砍伐树木不要过半，因為他希望住在该处的居民能既追求私密，但亦乐於相交邻里、融入社区，以及热爱天然景观。

鲍恩岛

鲍恩岛位於西温哥华以西，豪湾(Howe Sound)南端，面积约50平方公里，海岸线长达37公里，距离马蹄湾(Horseshoe Bay)码头或格兰护岛(Granville Island)20多分鐘船程。鲍恩岛以海景、湖光、山色及野生动物等自然景观著称，是深受欢迎的登山、休閒及度假地点。岛上有海拔超过700米的迦纳山(Mt. Gardner)、基拉尼湖(Killarney Lake)、鮭鱼孵育所(Hatchery)、婚纱瀑布(Bridalveil Falls)、古蹟住宅区等景观，野鹿、松鸡等动物不时可见，並有原始森林步道、度假木屋等设施。

鲍恩岛原是Squamish原住民打猎、捕鱼之地，1968年加入大温哥华区域局(GVRD)，於1999年成立自己的海岛自治体(Island Municipality)负责行政管辖，不过教育、消防等部分市府资源需与西温哥华市共享，根据2006年全国人口普查数据，岛上常住居民达3000多人。

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