对于华裔置业者来说，温哥华西区、列治文的房价已多少变得高不可攀，他们便开始把置业目光转向西温和白石，又拉动了新一轮这些新“热点区域”的价格。但一个有趣的现象正悄然发生，这就是温哥华市中心某些区域的平均房价正在迅速赶超纽约的曼哈顿。当这已然成为现实时，还是让我们不禁感叹，“不是我不明白，这世界变化快。”

温哥华市中心

今年上半年第二季度的数据显示，温哥华市中心高豪区（Coal Harbor）的高楼豪宅的每平方英尺平均售价为1,341.83加元，相比纽约曼哈顿的1,968美元，虽然还有少许的差距，但已有直逼曼哈顿之趋势，难怪惊得业内人士直说，也许再过段时间，温哥华干脆改名叫温哈顿（Vanhatten）算了。

温哥华海景豪宅，无法复制的稀缺资源

在高豪区海景豪宅中，最近售价最高的近2000万，室内也不过6000多平方英尺，但风景绝佳，可以饱览整个海湾和郁郁大山。临近高豪区的西岸区（West End）内二室公寓房，因拥有“无敌海景”也有标价500万的。也许有人不解，花500万岂不可以到温西高尚社区桑那斯买豪宅了吗？海景公寓到底有何魅力引富人们趋之若鹜？

高豪区Bayshore项目的负责人盖勒（Michael Geller）对此解释说，“Bayshore楼盘紧邻史坦利公园（Stanley Park），我在做这个项目时，时常想到纽约的中央公园，以及它周边的高楼。真的，除了曼哈顿以外，好像还没有其他的城市能吸引到这么多的富人住到市中心去。”

在曼哈顿有着“城市之肺”之称的中央公园周围，豪宅林立，只要能从高楼缝隙中看到一点公园的绿意，那么房价都是以几百万计，而Park Avenue街上的门牌无不成了身份和实力的象征。

随着温哥华市中心高豪区内最后一座大厦Three Harbor Green的落成，这个区的土地资源意味着已经用尽，势必影响到这一区域公寓大楼的整体房价。

“是全球的富人支撑起了这些奢华的海景房，山景房。”Angell Hasman & Associates地产公司的首位华语经纪刘晓丽（Shelley Liu）女士一语道破了高豪区房价高企的原因。“买这些房子的人，好多在世界各地置产，而这里不过是他们名下物业的一处而已，有的仅度假时来这里小住一下。”

“当一个物业近能看海，远能看山，壮丽美景被呈现的无一丝遮拦；室内装修的品质又几近奢华，生活配套一应俱全；这里的楼基本上都还很新，超过10年的不多；再加上温哥华这一世界最宜居城市提供的高品质生活，你说这样的物业能不吸引全球的买家么?”

与高豪区咫尺之遥，将矗立起一座新的城市地标，即建有48层之高的乔治亚酒店（Hotel Georgia），其中的一部分将作为物业发售。一览无余的美景，配以世界顶级设施及酒店贵宾服务，会在高端市场掀起一股新的波澜。

温哥华市中心的房价，多少还在“可负担”的范围内

当高豪区的房价变得高不可攀时，我们来看看市中心的其他的几个区的房价：西岸（West End）、中心区（Downtown）和耶鲁区（ False Greek North or Yale Town）。如果预算在40万以内，也不是找不到工作室或一个卧室的房子，60万左右还是能买到一间两卧室的，而且价钱比曼哈顿的相差甚远。让我们仍以今年第二季度销售的中间价位举例说明：

温哥华市中心（包括高豪区，加元） 纽约曼哈顿区（美元）
工作室式 308,500 491,790
一卧室 379,000 747,000
两卧室 567,500 1,475,000
三卧室 1,260,000 3,125,000
四卧室 2,384,000 5,247,900

（数据来源：MLA及Douglas Elliman 报告）

温哥华市中心的房价基本不偏离这里人们的收入水平，比较真实反映出了本地房地产的实际情况，卖家的开价大体接近政府估价。但因为市中心各个区的教育资源乏善可陈，这里既没有好的私校，也无排名靠前的公校，所以对华人买家的吸引力不大，也就没有形成热捧乃至炒房的局面。

“买市中心房子的是真正喜欢这里生活氛围的一群人，年龄层次偏低。单身贵族、二人世界、退休人士或小家庭的，喜爱Downtown的现代、活力、高雅，特别是自然与都市生活高度融合。这里的交通四通八达，如果上班就在本区或坐捷运即能到达，那你会觉得生活在Downtown非常便利。住在这里的华人好多都把子女送温西或西温的私校，两边的距离都很近。我甚至都考虑等孩子长大离家以后，搬到Downtown来住。”地产经纪刘晓丽说起DT还是兴致勃勃。

只要不是在高豪区买海景、山景豪宅，市中心物业还是在一般人的承受的范围内，如果看准时机投资准确的话，回报丰厚。刘晓丽介绍说她的客户中，有的七、八年前通过她买过房子，过了一两年，看准了又下手买一套，搬进新家后就把以前的售出，用得到的房款又去买附近的房子，这样来回地买卖，竟也多赚出一间城里价值不菲的房产。

说到与高豪区那些动辄千万的豪宅有何不同，一位长期住在市区的居民的看法颇为有趣，他说“在温哥华，住1000万的公寓，与我们住50万的公寓，其实差别不大。他们看的海比较近，可是我们可以走到海边玩，也可以骑自行车顺风而行，我们跟大海更近。而且，我们旁边有很多大楼围着，晚上灯火灿烂，别有风情，只能看海的大楼可能有点孤寂。”

当然住在市中心虽然好处多多，但有一点需要在买房前考虑清楚。这里的高楼，除了耶鲁镇的某些物业以外，因为临街，白天还是有些吵闹，不太适合有老人的家庭居住，但如果已经适应了，比如从中国大城市移民过来的，对噪音早有了免疫能力，那么这也算不得一个缺点。另外，西岸（West End）区域旧楼比较多，房屋质量在买前则须严查。

房屋租赁市场一片红火，稳健投资值得考虑

作为全大温地区的商业、经济、金融、娱乐与文化的中心，温哥华市中心不仅有着最高的人口密度，更有着最拿得出手的“高就业率”，造就了整个区域房产出租市场的异常红火，是大温其他任何一个地区都无法企及的，尤其小户型的楼房特别好租。

笔者认识一位来温哥华上大学的中国大陆女孩，因为在西门菲沙大学的市区校区读书，就近在Hudson大楼与同学合租了一间一居室，房租1250元。她说能这么便宜地租到Granville大街的房子实在幸运。想租这房的人很多，但因为房主是华人，看他们两女孩老实不惹事，虽然少收2百来块房租，还是愿意把房子租给他们。而住在这里后，让这两位国际学生着实感觉到了市中心的无穷魅力。每天溜达着走路上学，放学回家的路上，顺便逛几家店。去远地，坐捷运根本无须出楼，即可直达车站。想散心，可以沿英吉利湾（English Bay）一直走到郁郁葱葱的史坦利公园，去欣赏醉人美景。

这也许正是住在市中心的魅力所在。房产经纪刘晓丽指出，这里的置业出租市场，从投资的角度，是明智可为的，因为这里不愁租客，租金收入有保障。另外她还介绍，市中心的租赁市场没有像其他地区那样被条条框框限制的很死，如买了以后只能自住或不让养宠物，或一幢物业大楼里出租比例不能大于多少等等这样的限制，这也从一方面保障了投资者利益的最大化。

温哥华市中心，是否将成为下一个纽约的曼哈顿，见仁见智，但这里毕竟有着世界上最壮观的美景风光，最稀缺的土地资源，以及最令人着迷的生活方式。

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