大温地区住宅房屋价格高企，过去一年上涨近19%，令不少市民產生疑问，「大温楼市是否已经到泡沫来临的边缘?」多位房地產专家昨日在一场研讨会上异口同声地说，「没有泡沫，大温楼市没有泡沫的疑虑，在未来数年仍然是高楼价市场。」

温哥华贸易局昨日举办以「泡沫即将来临?」為题的研讨会，探讨愈来愈高的楼价是否继续上涨，还是要反转向下。房地產投资顾问公司主席华兹(Richard Wozny)表示，多项因素支撑温哥华楼价，包括每年有数万名移民和其他省份的人士来到大温定居，这些人都需要房屋，加上本地基建完善、生活条件在全球数一数二，而且预料按揭利率持续维持在低水平，大温楼市不可能出现泡沫化。

大温增4.5万新居民 仅2.1万新屋

Ledingham McAllister Properties Ltd.公司行政总裁麦卡利斯特(Ward McAllister)也认為，大温地区住宅房屋市场在未来数年有供不应求的现象。他举例，今年以来新屋动工的数量约為1.3万个单位，其中约有1.05万属于多户住宅，独立屋只有2700个，比去年同期减少约24%，预测明年大温的新屋动工数量共有1.75万个单位，但外来人口，包括移民和其他省份的人士，一年却有约6万人来到卑诗，其中约有4.6万人在大温定居，若以新屋动工一年1.75万至2.1万个单位计算，楼市将供不应求。

中国移民推升楼市

大温地產局候任总裁克莱恩(Eugen Klein)指出，温哥华西区、列治文和西温是今年涨幅最大的市场，受惠于来自富有的亚裔移民，特别是中国移民的购买力，但是其中属于纯粹的外国投资人，约只佔所有买家的3%，绝大部分买楼的人都打算在本地居住，这是维繫楼价的重要因素。

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