新屋，正在多伦多被“热炒”着

无论是销量还是价格，都在上扬，这从近期公布的一些房地产市场报告中可以明确发现。在全国21个都会城市中，7月份的新屋均价同6月相比，有6个城市的价格没有变动，有5个城市出现明显跌幅，在这种并不红火的大环境之下，全国的新屋均价还是继6月之后再次上涨，对此，加拿大统计局强调，多伦多和奥沙华(Oshawa)是7月新屋价格指数上涨的最大动力。

多伦多新屋均价年涨5.2%

加拿大统计局于近日发表的最新数据显示，与前一个月相比较，加拿大新屋售价指数(New Housing Price Index)继6月份上升了0.3%后，7月份再升0.1%，而指数上升主要由多伦多及奥沙华两市带动。

统计局的报告指出，与去年同期相比较，7月份全国新屋售价上升2.3%，其中多伦多及奥沙华的升幅为5.2%，温尼辟紧跟其后为4.3%。

多伦多市与奥沙华市的建筑商表示，良好的市场环境是他们价格上涨的主要原因。

而与6月相比较，查洛城(Charlottetown)的新屋房价上升最大，达1.3%，多伦多市与奥沙华市则仅次其后，各有0.4%。

对于查洛城房价表现理想，统计局认为，主要因为一些建筑商重新评估价格，另外还因为部分建筑商的项目进入开发的新阶段。

同时，该报告还显示，这21个受调查的大都会城市里，卡尔加里出现最为显著的月价格下跌状况，据了解，尽管有建筑商提供免费升级或促销活动来刺激销情，但新屋均价仍比6月下降0.5%。而与去年同期相比，跌幅最大的是温莎市，跌2.7%，其次是维多利亚，跌1.6%。

另一方面，统计局报告，7月的建筑批则价值上升6.3%，升至70亿元。统计局认为，升幅主要来自安省共管住宅批则的增长。这也是建筑批则价值连续第3个月上升，全国6省都出现增幅，其中以安省的增幅最大。在建筑批则价值下跌的省份中，魁省的跌幅最大，该省的非住宅建筑意向在连续3个月上升后出现下降。

在住宅部分，全国的建筑批则价值上升14.6%，升至43亿元，这也是住宅批则价值连续第3个月上涨，并达到自2005年12月以来的最高水平。非住宅建筑批则价值就继连续两个月的上升后，下降4.5%，降至27亿元。

新屋买家自身推动了涨价之势

天下地产总裁Michael Wang一向密切关注市场动态，他告诉记者，近一段时期以来，各种户型的新屋在多伦多都极受欢迎，也带动价格不断上涨。就拿Condo来说，由于跟经济形势关联不大，所以一直销售看好，价格也一路上扬，很多Condo新单位都达到了600-900元/平方尺。而新的低层建筑，尤其是独立屋，市场也越来越旺，价格自然也是只升不跌，目前在16街和Kennedy一带，新建独立屋的价格都已到了60万以上。

虽然，在今年第一季度结束后的一段短时间内，多伦多本地的新屋市场也曾出现了存货量低于平均水平并带动销售量下滑的情况。当时，房地产研究机构Realnet Canada Inc.总裁George Carras表示，多伦多地区新屋销售商快要面临“无房可卖”的局面。本地建筑商James Bazely 则表示，库存水平下降的直接原因是上市量不足。以该公司在巴里(Barrie)地区的情况为例，往年这家建筑承包商都要建造大约50间房屋，今年的新建量可能只有20间。

但是，随着新屋开工量以及建筑批则的增加，这个“供不应求”的问题很快就被迎刃而解了。

Michael Wang在接受记者采访时表示，大多区新屋价格已经形成了“往北推高”的局面。比如在Markham、16街以北等地区，越来越多的人去那边买房子就是冲着新屋去的，所以需求量不断增加，以致这些新屋买家自身推动了涨价之势。

半数人选择新屋 建筑商信誉很重要

此前，道明加拿大信托(TD Canada Trust)曾经发表的一份报告(Home Buyers Report)显示，消费者购房时选择新屋或旧屋的各占一半，前者中有25%认为新屋样样俱佳，有24%则认为新屋以前没有人住过;后者中有34%认为旧屋的质量比新屋好，有17%则认为旧屋更有特色。

调查还发现，在买屋决策中女性显得比男性保守，男性宁愿选择需要修缮的房子，因其更便宜且容易负担(男性比例14%、女性比例占8%)，再是可以按自己的品味来装修(男性37%、女性29%)。

购买新房的最大优势是心理层面的满足感。崭新的房子买家不用顾虑是否无意之中买到了大麻屋或是凶宅，对于看重风水的华人买家来说这一点尤为重要。购买新房者可以随心挑选他们喜欢的室内设计，从地毯、地板到墙壁，买家可以按照自己的风格品位设计和装修自己的新家。

Michael Wang指出，很多新屋买家并不是第一次置业，而是在原来旧房的供款过程中，供房观念发生了变化，想住新房子。

很多人选择新屋，是因为新社区给住户带来了现代化的气息，时尚的建筑风格，以及更为人性化的房间设计和设施齐全的物业管理等等。在多伦多，旧屋大多分布在市中心或发展较为成熟的区域，但新建社区则多建在近郊或远郊区域。新屋买家往往不太在意地皮大小，就算住在安静的市郊，只要上落高速公路别太麻烦就行。

另一方面，加拿大咨议局(Conference Board of Canada)于近日预测，房屋市场未来20年将有重大变化，因为老化的加拿大婴儿潮一代，从独立屋转向细小的公寓与Condo单位。到2030年，新屋需求将有逾80%来自65岁及以上的人。

值得提醒的是，由于新屋不是现房，对于买家来说就承担了多种风险：建筑商不知所踪，追讨无门;建筑楼盘迟迟不能交屋;交屋质量不能达到预期要求等。所以，如在购买前调查建筑商的商誉，能有效减少风险。

新屋市场火到一定程度 就会遇到瓶颈

不过，Michael Wang对记者分析道，目前新屋价格的这种涨势到了一定程度，可能会让很多潜在买家止步不前了。就像16街以北的独立屋，如果价格达到80万左右，不少人就会开始犹豫了。他们会想，将来住上10年再卖的话要卖到100万才合算，但要卖到这个价格恐怕不是件容易的事。所以，同样的资金投入，还不如“往南回流”，买旧屋重新装修装饰，或者推倒重建。

而且，新建房屋的社区不成熟、交通不方便，也是制约新房价格过高的一些因素。

另外，新屋，尤其是新建House类低层住宅的建筑材料还有旧房的好。Michael Wang告诉记者，由于目前的地皮贵了，所以新屋的建筑面积会有所减少，很多时候也意味着质量的下降。他举例说，新屋的建材大多是人工合成的，不是像老房子那样的天然材料，所以使用不几年就往往会出现状况，比如，有些窗子、大门在屋外的那一面可能会开始腐烂。

新屋市场发展还有一些不利因素，正如 “建筑、工业及土地发展协会”(The Building, Industry & Land Development Association)所指责的，建筑用地不足是大多伦多地区的共同问题，尤其是905地区，这一现象特别严重。建筑商们一直在抱怨，政府的繁文缛节、用地不足，制约了业务的发展。

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