相信在多伦多买房或者是准备买房的很多人都会很奇怪，同样的房子为什么在不同区就有那么大的价格差异呢？比如在士嘉堡的同种房子在北约克就是不同的价格，这就是区的概念。

我觉得每一个在多伦多住的人都需要有一个大概的区的概念。北约克，士嘉堡和万锦等等区。其实没有什么区是一定不好的，也没有什么区是完美的，之所以有了区的概念是根据每一个不同的多伦多族裔而形成的。士嘉堡中国超市和商场繁多，中国居民也不少，比较适合英语不太流利的居民居住。北约克则比较适合中档移民居住，方便也很快捷，房价却不低。万锦比较适合投资移民定居，因为那里参半的中国人和白人。

熟悉区需要一段时间，如果不是每天出去跑的房产经纪或者是已经定居多伦多多年的朋友很难熟悉每个区里的每一个社区和房产方面的信息。并不一定从区出发，可以从路出发来择房。多伦多有三条比较出名的南北方向的路，一条是YONGE街，南北纵贯线直接把Downtown和最北面联系起来，颇有一条路走到黑的趋势。YONGE街是多伦多的经济发展的大街，也是号称多伦多的经济发展大道。第2条街是BAYVIEW，虽然没有YONGE那么长，但是却有着豪宅大道的美誉。在BAYVIEW和YORK MILLS就有着无数的起价200万之上的房产。第3条街是LESILE，这条路相比前两条路名气会弱一点，但是也有不少好房可以选择。

就目前来看，如果不去看区，在这三条街的东西两侧来选房也是不错的一个方法。比如在YONGE和FINCH这一块就是著名的EARL HAIG学区，此处地段方便，有好学区，可以出租来抵消房贷压力，也是通地铁的好地去。YONGE和JOHN这一块属于YORK区，也是中学THRONHILL学区。社区里有很多老外居住，是一个不错的安静社区。BAYVIEW和FINCH有著名的BAYVIEW VILLAGE社区也是闹中取静的绝好地段。

是买“区”还是买“房”

同样的房子在不同的区有不同的价格，同样有80万预算，是买好区里的坏房还是买坏区里的好房呢？有的人觉得好区里的房子太贵，而且同样有80万的预算可以在普通社区里买到很好的房子，所以不会去选择最好的区或者次好区。我只能说短期内这样的想法是对的，但是长远来看，在好区里买一个差一点的房子才是投资置业的王道。有很多客户跟我咨询要买好区里的坏房子，他们宁愿花100多万去这样一块不怎么起眼的坏房子，其实他们也是看着增值的潜力的。就好比哈佛大学的倒数第一也始终比中国很多普通大学的尖子生要好。中国有句古话叫人以类聚，物以群分，只有好区才能让这个区里的所有的房子都提价迅速。

另一种说法是，我们主张的买房子是买的是地，这点要和中国区分开来，中国买房是买的70年使用权。只有地才是无限升值的，而房子里的装修都是随时花点钱换过来，这就是DOWNTOWN的房子就算很老也很贵的原因，因为它们卖的是地。

而很多朋友问多伦多是否会出现房价大幅度下跌呢？我觉得可能性几乎没有。一是多伦多的贷款利率相比国内确实是很低，钱存在银行还不如用来投资房产，增值可比吃银行利息要高很多。二是多伦多每年有大量的移民要来登陆，而且这些移民多半是投资移民，到这里来的第一步就是安家置业，购房成了刚性需求。其实对中国的投资移民还是技术移民，只要把中国的一套房产卖了就能来置业多伦多的房产。特别是北京上海深圳的移民来说。三是，多伦多很多学校，每年都有大批学生毕业，他们是多伦多的新生力军，在未来几年内都会考虑购房而不去租房。毕竟租房的费用也很多。四是也有部分老移民考虑回流，房产交易会更加活跃，在这个活跃的市场下，房价是肯定不会下跌的。

什么时候买房好呢？其实对于有刚性需求的人来说，只要预算够了就可以买了，看中了就买，不需要迟疑。因为毕竟这个房子是买回来自己住的。我们中国有一种陈旧的观念，买房子是一辈子的事，这一买错这一辈子就毁了。其实不对，房子和世界上任何一种商品都一样，只不过是一个商品，既然它存在于房产市场上，它就必然有存在的正确性和必要性。

外国人买房卖房很正常，我曾遇到过一年换一次家的老外。也活的轻松自在。只要记得，真正的投资房产者就是在不停的房屋买卖中受益的。房产是商品，其实房产交易和买卖一件衣服是没什么区别的。这样想，当你准备购置房产时，心里的压力是不是会小一点？

多伦多未来楼市发展方向

城市在外扩的同时也在进行内部重整。我大胆预测，多伦多未来独立房发展应该是北面，要北就要很北，要过了19街。当然再缩小范围就是前面提到的四条街（外加BATHURST）这将是多伦多未来独立房热点地区。最后多伦多的发展必定是与NEWMARKET，AUROA等城市接轨。

第二个热点就是新CONDO发展热点，现在的楼花都是DOWNTOWN地区，而且多半是沿安大略湖所建。大有一定用CONDO把安大略湖给全部挡住的趋势。当然还有一个地区不得不提，就是YONGE/FINCH地段，这里是CONDO和独立房同时结合发展的地区，也要特别的关注。

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