鉴于国内市场日益趋紧的购房政策，内地投资者奔赴海外置业的趋势越发明显。专家最新的研究数据显示，来自中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%；而去年从中国国内流入温哥华楼市的资金预计超过300亿人民币（50亿加币）。

一季度温哥华住宅成交量涨三成

中国国内持续的限购政策驱使一部分中国内地买家将目光瞄准海外，正成为温哥华购房者中的生力军。专家最新发布的《2011年第一季度温哥华房地产市场研究报告》显示，在大温哥华地区，2011年第一季度温哥华住宅房市场销售坚挺，共成交2527套，同比上涨35%，其中29%的物业是由来自中国内地的投资者购买的。去年，第一季度的成交约占全年成交总量的21%，如果今年持续这一趋势，预计2011年全年总成交量将超过12000套。

专家表示，“目前中国内地的投资者已经取代香港，成为了温哥华楼市最大的一股外部力量，温哥华良好的教育体制，以及加拿大开放的移民政策使得其越来越吸引中国内地的个人投资者，受到中国内地投资者对地产市场的强烈推动，温哥华的住宅价格在2010年上涨了12%，来自中国内地流入温哥华楼市资金规模约50亿加元。”据了解，温哥华市中心新增供应有限，其中一些新的高层住宅预期将在今年的第二季度上市，而2008年前预售的最后一批住宅项目也将在2011年底完工，其中包括大量高端项目。

长三角区投资者是海外置业主体

专家表示，随着国内人民收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，各种投资性房产模式越趋成熟，国内投资者去海外置业增速明显，“去海外买房”正在成为一种新兴的投资趋势。这对于许多国际城市的房地产市场产生了巨大的影响。

专家还指出，在温哥华中国内地投资者最感兴趣的物业大部分位于市中心，以及在名校附件的高层公寓。例如温哥华市中心核心地段的豪宅项目JamesonHouse、SymphonyPlace，自去年推出以来，来自中国内地的买家占了约30%。此外，去年温哥华冬奥会也带动了周边公寓项目，有些项目甚至上演了排队买房，中国内地买家甚至超过50%。他还指出，海外房地产投资回报期一般较国内房地产长，温哥华的投资回报率，就物业增值而言大约在每年10%的水平，买家还可拥有永久产权。

据专家介绍，长三角区域的上海、宁波、温州以及杭州等地的投资者是中国投资者海外置业的主体。过去6个月，加拿大温哥华成为主要投资目的地之一，其它比较受欢迎的投资地区包括英国伦敦以及澳大利亚的悉尼、墨尔本。

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